En cette période de remous incessants sur le marché immobilier, les propriétaires cherchent à orchestrer une symphonie entre #rentabilité et contentement des locataires afin d’éviter toute contestation potentielle. Comment anticiper cette dynamique complexe et assurer des relations locatives harmonieuses au milieu de ce tourbillon patrimonial ?

• Compréhension des Paramètres Actuels Juridiques : Une connaissance approfondie des récentes évolutions jurisprudentielles, notamment l’indexation à 100 % des fonds propres et la majoration de 2 % du taux hypothécaire de référence de la Banque nationale Suisse #BNS (1.75 % depuis décembre 2023), est essentielle pour une gestion prévoyante du patrimoine immobilier. Effectuer le calcul de manière approfondie permet une fixation de loyer plus avertie. Il permet d’anticiper le worst-case scénario. Ce paramètre est crucial pour les petits portefeuilles, ceux qui possèdent un ou deux appartements.
• Investissements dans la Qualité des Logements : Pour éviter les contestations, les propriétaires doivent démontrer un engagement envers la qualité des logements, une stratégie essentielle dans la gestion du patrimoine immobilier. Des investissements réguliers dans la rénovation et l’amélioration des infrastructures garantissent la satisfaction des locataires et renforcent la justification des ajustements de loyer.

• Évaluation Préalable des Coûts de Rénovation (Particulièrement Cruciale lors d’une Acquisition) : L’anticipation des coûts potentiels de rénovation avant l’acquisition d’un bien est cruciale dans la gestion du patrimoine immobilier. Cela permet d’éviter des situations où la rentabilité est compromise par des fonds insuffisants pour maintenir la qualité du logement. Ce paramètre devient de plus en plus complexe. En effet, au cours des dix dernières années, les taux d’intérêt bas ont transformé l’investissement immobilier en une classe d’actif prisée par les fonds de placement, marquant ainsi l’évolution du patrimoine immobilier. Cependant, cette transformation a conduit à une surévaluation du marché, déconnectant la valeur réelle des biens immobiliers de leur valeur marchande.
• Équilibre Rendement/Qualité : Trouver un équilibre subtil entre la recherche de rendement financier et la nécessité de maintenir des logements de qualité est primordial dans la gestion du patrimoine immobilier. Des rendements plus modestes accompagnés d’une qualité de logement supérieure peuvent contribuer à prévenir les contestations.
• Dialogue Proactif avec les Locataires : Encourager un dialogue ouvert avec les locataires tout au long de leur séjour favorise une relation positive dans la gestion du patrimoine immobilier. Répondre à leurs préoccupations et anticiper leurs besoins contribue à créer un environnement où les ajustements de loyer sont mieux compris.
• Mise en Valeur de l’Acte de Construire : Mettre en avant les investissements dans la construction et la rénovation comme vecteurs de création de valeur immobilière renforce la justification des ajustements de loyer et met en lumière l’engagement envers la qualité du patrimoine immobilier.
• En conclusion, la gestion préventive des loyers implique une compréhension approfondie des paramètres juridiques, un calcul rigoureux, des investissements constants dans la qualité des logements, et un dialogue ouvert avec les locataires. Cela permet aux propriétaires de naviguer habilement dans le paysage immobilier dynamique tout en minimisant les risques de contestations